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　　就定價(jià)方法中的成本法來(lái)講,假如房地產(chǎn)業(yè)的一切正常價(jià)格行情關(guān)鍵在于效應,并非成本得話(huà),那麼房地產(chǎn)業(yè)的轉現價(jià)錢(qián)與該宗房地產(chǎn)業(yè)項目成本的聯(lián)動(dòng)性就不大了。而收益法是將選購房地產(chǎn)業(yè)做為一種項目投資,因其盈利的如今使用價(jià)值去鑒定房地產(chǎn)業(yè)的一切正常價(jià)值。做為必須短時(shí)間強制性轉現的房地產(chǎn)業(yè),顯而易見(jiàn)僅僅一種物業(yè)管理“處理品”。選購“處理品”的長(cháng)期投資,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險應與一切正常房產(chǎn)投資有很大差別,進(jìn)而嚴重危害年純收益與資本化率的取值。

　　依據《國有資產(chǎn)處置評定管理條例施行細則》第四十一條要求:“結算價(jià)格法適用按照中華共和國企業(yè)破產(chǎn)法要求,經(jīng)人民檢察院宣布破產(chǎn)的公司的房地產(chǎn)評估?！?br>

　　結算價(jià)格法是依據公司清算時(shí)其財產(chǎn)可轉現的使用價(jià)值來(lái)鑒定其重估價(jià)值的方法,其基本概念與方法與現行標準市場(chǎng)價(jià)法類(lèi)似,是現行標準市場(chǎng)價(jià)法的一種充分必要條件。